法拍房的一拍价格为何低于评估价?

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法拍房之所以价格比市面上的房子价格低,主要是因为根据拍卖的相关规定,起拍价一般比评估价低20%。不过这个价格只是起拍价,并不是最终的成交价格。 如果说,只有一个人参与了拍卖,那么这场交易,就可以按照起拍价进行。如果参与拍卖的人比较多,热度比较高,最后还会出现以高于市场价的价格来拍下这套房子
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法拍房评估价通过以下方式得来:
1、法院用大数据的统计来进行评估及定价;
2、法院会找一些专业的法拍房评估公司作出评估报告,从而定出评估价;
3、法院会让执行人和被执行人协商决定评估价;
4、法院会找政府机构进行咨询从而定出评估价格。法律依据:《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。
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法拍房评估价的由来是:
1.申请执行人和被执行人协商,签字画押作为最终评估价;
2.法官登录询价平台,输入房源信息取平均数作为评估价;
3.法院通过摇号选择专业的房产评估机构,以调查结果为评估价;
4.法院向房管局或政府机构递交询价函,指定评估价。法律依据:《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。
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你好,按照成交价格确定的
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